घर खरीदते समय होने वाले अप्रत्याशित खर्चों की पूरी जानकारी

घर खरीदते समय अप्रत्याशित खर्च: ध्यान रखने योग्य बातें

घर खरीदना किसी भी व्यक्ति के जीवन का एक बड़ा और महत्वपूर्ण कदम होता है। यह न केवल एक वित्तीय निवेश है, बल्कि एक भावनात्मक निर्णय भी होता है। हालांकि, जब हम घर खरीदने की योजना बनाते हैं, तो अक्सर हम सिर्फ घर की कीमत और होम लोन की ईएमआई पर ध्यान केंद्रित करते हैं। लेकिन वास्तविकता यह है कि घर खरीदने की प्रक्रिया में कई अन्य अप्रत्याशित खर्च भी शामिल होते हैं, जिन्हें हम अक्सर नजरअंदाज कर देते हैं। ये खर्च आपके बजट को प्रभावित कर सकते हैं और खरीद प्रक्रिया को और भी जटिल बना सकते हैं। आइए जानते हैं घर खरीदते समय आने वाले कुछ प्रमुख अप्रत्याशित खर्चों के बारे में, जिन्हें ध्यान में रखना जरूरी है।

1. रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी शुल्क

घर की कीमत के अलावा रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी का खर्च एक बड़ा खर्च होता है, जिसे अक्सर लोग ध्यान में नहीं रखते। यह राशि घर की कुल कीमत का 5% से 8% तक हो सकती है, जो राज्य और संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करता है। यह एक कानूनी प्रक्रिया है, जिसमें आपको अपनी संपत्ति को सरकार के पास रजिस्टर कराना होता है और इसके लिए एक निश्चित फीस चुकानी पड़ती है। यह खर्च अक्सर लाखों में हो सकता है, इसलिए इसे ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है ताकि अंतिम समय में आपके बजट में गड़बड़ी न हो।

2. प्रॉपर्टी टैक्स

घर खरीदने के बाद आपको हर साल प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना होता है। यह टैक्स संपत्ति के आकार, स्थान और उपयोगिता के आधार पर तय होता है। प्रॉपर्टी टैक्स की राशि भी कई बार अपेक्षा से अधिक हो सकती है और इसे भी बजट में शामिल करना आवश्यक है। प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना कानूनी रूप से अनिवार्य होता है, इसलिए इसे ध्यान में रखते हुए वित्तीय योजना बनाएं।

3. ब्रोकर या रियल एस्टेट एजेंट की फीस

अगर आप घर खरीदने के लिए किसी ब्रोकर या रियल एस्टेट एजेंट की सेवाएं ले रहे हैं, तो उनकी फीस भी एक बड़ा खर्च हो सकता है। आमतौर पर, ब्रोकर की फीस संपत्ति की कुल कीमत का 1% से 2% तक हो सकती है। यह राशि भी लाखों में हो सकती है, खासकर अगर आप महंगे इलाके में घर खरीद रहे हैं। यह खर्च अप्रत्याशित हो सकता है, इसलिए इसे पहले से ध्यान में रखना आवश्यक है।

4. होम लोन प्रोसेसिंग शुल्क

अगर आप होम लोन ले रहे हैं, तो बैंक आपसे प्रोसेसिंग शुल्क, वैल्यूएशन शुल्क और अन्य प्रकार के प्रशासनिक शुल्क भी लेगा। यह शुल्क आपकी कुल लोन राशि का 0.5% से 1% तक हो सकता है। इसके अलावा, लोन दस्तावेज़ों की प्रोसेसिंग, वैल्यूएशन, और कानूनी सेवाओं का शुल्क भी शामिल हो सकता है। यह सभी खर्च आपके लोन की लागत को बढ़ा सकते हैं, इसलिए इसे भी ध्यान में रखें।

5. बीमा प्रीमियम

बैंक अक्सर होम लोन के साथ होम इंश्योरेंस लेने की सलाह देते हैं या इसे अनिवार्य कर देते हैं। होम इंश्योरेंस आपको प्राकृतिक आपदाओं, आग, चोरी आदि से सुरक्षा प्रदान करता है। लेकिन इसका प्रीमियम भी एक अतिरिक्त खर्च होता है, जिसे आपको चुकाना पड़ता है। यह प्रीमियम आपकी होम लोन की ईएमआई में जोड़ा जा सकता है या इसे अलग से भुगतान करना पड़ सकता है। इसलिए, इसे भी अपने खर्चों में शामिल करें।

Also Read: आपके बच्चे के कमरे के लिए 15 वास्तु टिप्स

6. सर्विस चार्ज और मेंटेनेंस फीस

अगर आप किसी सोसाइटी में फ्लैट खरीद रहे हैं, तो आपको हर महीने या सालाना सर्विस चार्ज और मेंटेनेंस फीस का भुगतान करना होगा। यह शुल्क सोसाइटी की सुविधाओं के रखरखाव, सफाई, सुरक्षा और अन्य सेवाओं के लिए लिया जाता है। यह खर्च आपकी जेब पर हर महीने या सालाना अतिरिक्त भार डाल सकता है। इसे ध्यान में रखते हुए ही घर खरीदने का निर्णय लें।

7. इंटीरियर डिज़ाइन और मरम्मत का खर्च

अक्सर जब आप नया घर खरीदते हैं, तो उसे अपनी जरूरतों और पसंद के अनुसार ढालने के लिए इंटीरियर डिजाइन और मरम्मत का काम करना पड़ता है। इसमें फर्नीचर, पेंटिंग, वुडवर्क, इलेक्ट्रिकल फिटिंग्स, और अन्य नवीनीकरण का खर्च शामिल हो सकता है। यह खर्च अक्सर आपकी अपेक्षा से अधिक हो सकता है, खासकर अगर घर की मरम्मत की स्थिति खराब हो। इसलिए, यह सुनिश्चित करें कि आप इस खर्च को भी अपने बजट में शामिल करें।

8. फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की खरीद

जब आप नया घर खरीदते हैं, तो उसे सुसज्जित करने के लिए फर्नीचर और उपकरणों की खरीद भी करनी पड़ती है। इसमें बेड, सोफा, डाइनिंग टेबल, किचन उपकरण, इलेक्ट्रॉनिक्स आदि का खर्च शामिल हो सकता है। यह खर्च भी काफी बड़ा हो सकता है और इसे ध्यान में रखना आवश्यक है ताकि घर खरीदने के बाद आपको वित्तीय समस्याओं का सामना न करना पड़े।

9. कानूनी सेवाओं का खर्च

संपत्ति की खरीद-बिक्री प्रक्रिया में कानूनी सेवाओं का उपयोग आवश्यक होता है। आपको वकील की सेवाएं लेनी पड़ सकती हैं जो संपत्ति की जांच, दस्तावेजों की पुष्टि और रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया में मदद करेंगे। वकील की फीस भी एक बड़ा खर्च हो सकता है, जिसे नजरअंदाज नहीं किया जा सकता।

10. नए घर में शिफ्टिंग का खर्च

घर खरीदने के बाद नए घर में शिफ्टिंग का खर्च भी एक महत्वपूर्ण खर्च होता है। इसमें शिफ्टिंग एजेंट, ट्रांसपोर्ट, पैकिंग सामग्री, और अन्य सुविधाओं का खर्च शामिल हो सकता है। अगर आप एक शहर से दूसरे शहर में शिफ्ट कर रहे हैं, तो यह खर्च और भी बढ़ सकता है। इसे भी अपने बजट का हिस्सा बनाएं ताकि शिफ्टिंग प्रक्रिया आसान हो सके।

निष्कर्ष

घर खरीदना केवल संपत्ति की कीमत तक सीमित नहीं होता, बल्कि इसमें कई अप्रत्याशित खर्च भी शामिल होते हैं। ये खर्च न केवल आपके बजट को प्रभावित कर सकते हैं, बल्कि आपकी खरीद प्रक्रिया को भी जटिल बना सकते हैं। इसलिए, घर खरीदते समय इन सभी खर्चों को ध्यान में रखना बेहद जरूरी है ताकि आप वित्तीय समस्याओं से बच सकें और अपने नए घर का आनंद ले सकें।

Also Read: तेज़ी से अपना होम लोन चुकाने के तरीके - होम लोन हैक्स