भारत में ज्यादातर प्रॉपर्टीज़ के कई मालिक होते हैं, जिसकी वजह से उनके बीच विवाद हो जाते हैं। विवाद से निपटने के लिए, आप विभाजन विलेख (Partition Deed) - ऐसा दस्तावेज जिसपर प्रत्येक मालिक का हिस्सा और अधिकार को अलग-अलग दर्ज किया जाता है, बनवा सकते हैं। हालांकि, विलेख मौखिक भी हो सकता है, लेकिन जब तक कि यह लिखित दस्तावेज न हो, इसका महत्व नहीं होता है। अगर आप विलेख से संतुष्ट नहीं हैं, तो आप मुकदमा कर सकते हैं। इस ब्लॉग में, हमने विभाजन विलेख (Partition Deed) क्यों आवश्यक है, विभाजन विलेख का फॉर्मेट (Partition Deed Format), विलेख को पंजीकृत करने की प्रक्रिया तथा विभाजन विलेख के लिए आवश्यक दस्तावेज (Partition Deed Documents) के बारे में बताया है।
विभाजन विलेख या Partition Deed - लेटेस्ट अपडेट
मृत पत्नी का पति विभाजन विलेख के माध्यम से प्राप्त प्रॉपर्टी का उत्तराधिकारी होगा: कर्नाटक उच्च न्यायालय
कर्नाटक हाई कोर्ट ने एक बड़े फैसले में कहा है कि अगर किसी महिला की मृत्यु हो जाती है और उसे विभाजन विलेख के माध्यम से अपनी पैतृक संपत्ति का एक हिस्सा मिलता है, तो उसका पति उत्तराधिकारी बनेगा। अदालत ने कहा कि विभाजन विलेख के माध्यम से अर्जित हिंदू महिला की संपत्ति को हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम की धारा 15 के तहत "विरासत" के रूप में नहीं माना जाएगा।
न्यायमूर्ति सीएम जोशी ने फैसला सुनाया कि मामले में पति को अपने परिवार के सदस्यों के विपरीत, अपनी मृत पत्नी की संपत्ति विरासत में मिलेगी। मामला एक संपत्ति से जुड़ा है जहां महिला की मौत हो गई. याचिकाकर्ता ने दावा किया कि चूंकि उसकी पत्नी की 1998 में बिना कोई संतान छोड़े मृत्यु हो गई, इसलिए 22 एकड़ कृषि भूमि सहित संपत्ति उसे सौंपी जानी चाहिए। लेकिन पति ने कहा कि संपत्ति पर उसकी पत्नी के रिश्तेदारों ने कब्जा कर लिया है। विचाराधीन संपत्ति उसके और उसके भाई-बहनों के बीच विभाजित होने के बाद उसकी पत्नी को दे दी गई।
विभाजन विलेख (Partition Deed) क्या है?
विभाजन विलेख या विभाजन विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो संपत्ति के मालिक के शेयरों और अधिकारों को वर्गीकृत करता है। एक विलेख पर हस्ताक्षर होने के बाद, मालिक के पास संपत्ति को बेचने, उपहार देने या किसी और को हस्तांतरित करने का अधिकार होता है। विभाजन का विलेख आमतौर पर तब बनाया जाता है जब एक संपत्ति विभाजित होती है और कई लोगों के स्वामित्व में होती है। संपत्ति का बंटवारा करते समय ध्यान देने योग्य बातें:
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आपसी सहमति से बंटवारा : अगर प्रॉपर्टी के सभी मालिक सहमति से प्रॉपर्टी का बंटवारा करना चाहते हैं, तो वे स्थानीय रजिस्ट्रार के कार्यालय में जाकर ऐसा कर सकते हैं। विलेख बन जाने के पश्चात्, सभी मालिक प्रॉपर्टी के अपने-अपने हिस्से के वास्तविक मालिक बन जाएंगे।
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आपसी सहमति के बिना बंटवारा : अगर आपसी सहमति नहीं है, तो अदालत में मुकदमा करना चाहिए। अदालत में मामला सुलझ जाने के बाद, आपको विभाजन विलेख (Partition Deed) पंजीकृत करवाना चाहिए जिसमें प्रत्येक मालिक की सभी जानकारी का उल्लेख किया गया हो। साथ ही इसे स्टांप पेपर पर भी दर्ज कराएं।
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विरासत में मिली प्रॉपर्टी के मामले में : अगर प्रॉपर्टी विरासत में मिली प्रॉपर्टी है, तो सभी मालिक प्रॉपर्टी का वारिस एवं हस्तांतरण कर सकते हैं। विवाद से से बचने के लिए, आपके पास विभाजन विलेख (Partition Deed) होना चाहिए।
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प्रॉपर्टी पर पारिवारिक विवाद : अगर प्रॉपर्टी का विभाजन पारिवारिक विवाद बन जाता है तो कानूनी प्रक्रिया की आवश्यकता होती है। इस मामले में मुकदमा दायर करना चाहिए; विवाद का समाधान होने के पश्चात् भाई-बहनों के बीच विभाजन विलेख (Partition Deed) बनवाना होगा।
हिंदू कानून के अंतर्गत प्रॉपर्टी का विभाजन क्या है?
हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 के अनुसार, संपत्ति के बंटवारे का मतलब है कि जब संपत्ति के मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति उसके बच्चों को समान रूप से या लिखित वसीयत के अनुसार वितरित की जाएगी। इसके अलावा, उन सभी को विरासत में मिली संपत्ति का समान अधिकार है।
प्रॉपर्टी के विभाजन विलेख की आवश्यकता क्यों है?
कई संपत्ति मालिकों के बीच विवादों से बचने के लिए संपत्ति विभाजन विलेख की आवश्यकता होती है। विभाजन विलेख को पंजीकृत करना सबसे अच्छा है ताकि हर कोई अपने हिस्से और अधिकारों को जान सके। एक बार जब सभी मालिक विभाजन के विलेख पर सहमत हो जाते हैं, तो आपको विभाजन के विलेख को पंजीकृत करना होगा। एक बार पूरा होने पर, सभी मालिक अपने शेयरों के बीच संबंध पर निर्णय ले सकते हैं। यदि दोनों पक्ष असहमत हैं, तो आप अदालत में मुकदमा दायर कर सकते हैं।
विभाजन विलेख पंजीकृत (Partition Deed Register) करते समय ध्यान रखने योग्य बातें?
Partition Deed या विभाजन विलेख को पंजीकृत करने के लिए, निम्नलिखित चरणों का पालन करें: -
- भारतीय पंजीकरण अधिनियम की धारा 17 के अनुसार, विलेख उप-पंजीयक के कार्यालय में उसी क्षेत्र में पंजीकृत होना चाहिए जहां प्रॉपर्टी स्थित है।
- कुछ राज्य ऐसे हैं जिनके पास इसके लिए अपनी वेबसाइटें हैं। आप विभाजन विलेख (Partition Deed) को ऑनलाइन पंजीकृत करवा सकते हैं।
- विभाजन विलेख (Partition Deed) भरें।
- सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करें
- स्टाम्प शुल्क अधिनियम, 1899 के अनुसार पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प शुल्क का भुगतान करें।
- स्टांप शुल्क अलग हिस्सेदारी के मामले में कुल प्रॉपर्टी मूल्य के 2% - 3% के बीच है।
- अगर आपने विलेख ऑनलाइन पंजीकृत किया है तो आप भुगतान के बाद रसीद डाउनलोड कर सकते हैं।
विभाजन विलेख रजिस्टर (Register a Partition Deed) कैसे करें
विभाजन विलेख (Partition Deed) को पंजीकृत करने के लिए आपको इन चरणों का पालन करना होगाः-
चरण 1: दिल्ली ऑनलाइन पंजीकरण सूचना प्रणाली (DORIS) के ऑनलाइन पोर्टल पर जाएं।
चरण 2: होमपेज पर उपलब्ध 'Deed Writer (डीड राइटर)' विकल्प पर क्लिक करें।
चरण 3: फिर, 'Partition Deed' विकल्प चुनें
चरण 4: फिर से, सब डीड विकल्प के रूप में 'Partition Deed' चुनें।
चरण 5: इसके बाद, पंजीकरण के लिए आगे बढ़ने के लिए पहले और दूसरे पक्ष दोनों का आवश्यक विवरण दर्ज करना होगा।
चरण 6: प्रॉपर्टी का वैल्यूएशन विवरण भी प्रदान करें।
चरण 7: स्टॉकहोल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया की वेबसाइट पर ई-स्टांप शुल्क तथा पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें। इसके बाद, विभाजन विलेख (Partition Deed) को पंजीकृत करने हेतु रजिस्ट्रार के कार्यालय का ऑनलाइन अपॉइंटमेंट बुक करें।
विभाजन विलेख का फॉर्मेट (Partition Deed Format)
विभाजन विलेख का फॉर्मेट (Partition Deed Format) इस प्रकार है: -
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हिंदी में विभाजन विलेख का फॉर्मेट (Partition Deed Format)
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तेलुगू में प्रॉपर्टी विभाजन विलेख का फॉर्मेट (Partition Deed Format)
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विभाजन विलेख के लिए आवश्यक दस्तावेज (Partition Deed Documents)
Partition Deed या विभाजन विलेख के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी: -
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प्रारंभिक दस्तावेज
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सभी मालिकों के पासपोर्ट आकार के फोटो
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ई-चालान शुल्क/पंजीकरण शुल्क
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स्टाम्प ड्यूटी, दस्तावेज़ संचालन शुल्क
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पीडीई सूचना पत्र
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खसरा और खतौनी के रूप में भू-राजस्व अभिलेख
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हस्तांतरित प्रॉपर्टी का नक्शा
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प्रॉपर्टी की तस्वीर जिसे स्थानांतरित किया गया है
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फोटो पहचान पत्र - आधार कार्ड, वोटर आईडी कार्ड, किसान आईडी कार्ड, पैन कार्ड, ड्राइविंग लाइसेंस, पासपोर्ट
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अगर वैल्यूएशन 5 लाख रुपये से ऊपर है तो पैन कार्ड जरूरी है।
विभाजन विलेख और विभाजन मुकदमा के बीच अंतर
कानून के अनुसार, प्रॉपर्टी को विभाजन विलेख (Partition Deed) के माध्यम से विभाजित किया जाना है। अगर आप और प्रॉपर्टी के अन्य मालिक आपस में विभाजन का निर्णय लेते हैं, तो आपको विभाजन विलेख (Partition Deed) पंजीकृत करना चाहिए। अगर नहीं, तो आपको मुकदमा दायर करना होगा और अपने अन्य सह-मालिकों को विभाजन का अनुरोध करना होगा।
विभाजन का मुकदमा तब दायर किया जाता है जब आप आपसी सहमति से विभाजन करने में असमर्थ होते हैं। अदालतों से विभाजन विलेख (Partition Deed) पाने के लिए विभाजन मुकदमा दायर किया जाता है। विभाजन के लिए मुकदमा दायर होने के पश्चात् पीड़ित पक्ष, यदि वे मुकदमा लड़ना चाहते हैं, तो विभाजन का मुकदमा दायर होने की तारीख से तीन साल के भीतर अदालत का दरवाजा खटखटाना चाहिए।
विभाजन विलेख (Partition Deed) पर आयकर
विभाजन विलेख या Partition Deed पर कोई कर नहीं देना होता है। प्रॉपर्टी के विभाजन के बाद, लाभार्थी को विलेख पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन पूंजीगत लाभ कर प्रॉपर्टी के प्रकार के अनुसार अर्जित होगा।
क्या हमें विभाजन विलेख (Partition Deed) पंजीकृत करना चाहिए?
भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के अनुसार, विभाजन विलेख (Partition Deed) को पंजीकृत करना अनिवार्य है। विलेख को 1000 रुपये की स्टांप ड्यूटी देकर पंजीकृत कराया जा सकता है। याद रखें कि पंजीकृत न कराने पर विलेख को किसी भी उद्देश्य हेतु सबूत के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है।
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Ans 1. सभी सह-मालिकों के बीच, संपत्ति को समान रूप से विभाजित किया जाता है। हालाँकि, यदि कोई अन्य कानूनी प्रमाण है, तो उसके अनुसार किया जा सकता है। यदि यह विरासत में मिली संपत्ति है, तो यह उनके धर्म पर लागू विरासत कानून के अनुसार किया जाता है।
Ans 2. विभाजन विलेख आपसी सहमति से बनाया गया एक कानूनी दस्तावेज है, जबकि विभाजन का मुकदमा तब किया जाता है जब विभाजन करने के लिए मुकदमा दायर किया जाता है।
Ans 3. हां, अगर आप बंटवारे से संतुष्ट नहीं हैं तो आप पार्टिशन डीड को कोर्ट में चुनौती दे सकते हैं। याद रखें कि इसे अदालत में चुनौती देने के लिए आपके पास वैध कारण होना चाहिए।
Ans 4. मौखिक विभाजन समझौता तभी स्वीकार्य होगा जब भागीदारों के बीच एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए गए हों।
Ans 5. आप, स्वयं, विभाजन विलेख लिख सकते हैं; हालाँकि, गलतियों से बचने के लिए, आपको दस्तावेज़ीकरण वकील को नियुक्त करना होगा।